“老破小”劣势：过户税费高；首付比同价新房高；贷款年限短；装修陈旧，二次装修费用高；车位紧张；小区环境一般，规划无序，管理较松。“老破大”优势：具有“老破小”所有的优势，多的一个优势是可以一步到位，如果不考虑改善居住环境，可以住一辈子。“老破大”劣势：具有“老破大”所有的优势，多的一个劣势是再次转手卖不好卖。
那么年轻人首次购房到底该怎么选择呢？
首先，要考虑清楚自己买房意图是什么：为了自己不再租房？为了上下班更方便？为了避免自己的存款贬值？为了避免以后房价上涨，自己更买不下？为了结婚时有自己的房子住？为了孩子有个不错的学校可以上？为了投资？抑或是还有别的原因？
第二，明确自己的预算和月供能力：买房时大多数人都会找亲戚朋友筹借，甚至还会用到信用卡，所以要考虑清楚自己的预算，在自己能承受的范围之内选择，切记不能盲目跟风攀比。
上面两个因素考虑清楚，就基本可以确定好要买什么房子了。简单说，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能负担的什么样的就买什么样的，能早买不晚买。小城市，四五线甚至小县城，如果没有特别大的必要，裕华行园售楼部小编建议买五证齐全的新房。
请记住一点，房子只有适不适合，没有好与不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，别人眼中的好房，不见得适合您；您眼中的好房，也不见得别人能看得上。房子没有十全十美，能满足您最根本的需求的就是好房。多审视自己内需，少听不懂行的人建议。
房价涨与跌，对刚需的朋友其实影响不大，房价涨了，有房子的不会卖了变现，没房子的白白多花购房成本；房价跌了，有房子的更不会把房子卖掉，现有的现金也不会受影响；没房子的还在观望等待房价继续下跌，做着等待抄底的美梦，继续给房东贡献着房租。买房要长远看，市政设施在不断完善，人居环境在不断变好，土地资源越来越稀缺，房价上涨是大趋势，即使出现短期的下降，也是市场规律所致，往后看五年八年十年，房价肯定比现在高，说句玩笑话，不可能您今天买的房正好是史上最高价，前无古人，后无来者吧？
最后裕华行园售楼部小编简单说一下购置商用房。
商用房更多的作用是投资用，如果您自己没有解决了住房问题我是不建议您买商用房的。因为商用房最多贷款50%，最多可贷10年，会占用您极大规模的资金，并且在将来转手卖的时候过户费用非常高，不利于转手。有的朋友问要不要投资个小公寓，我的建议是最好不要，除非您手头的钱真的不知道干嘛，也不用担心住房，也不用操心给父母养老给孩子教育，那么可以投资小公寓。小公寓虽然总价低月供也不高，但他毕竟回本慢，流通也慢；大公寓和写字间商铺一样，也非普通人能承受的起的。综合算下来，普通人投资同等价值的住宅比投资商用房更实在。
