关于房产证还没办下来是否能出租的问题，存在不同的观点和法律解释。以下是对此问题的详细分析：
一、可以出租的观点及依据
房屋所有权：房屋所有权人在未办理产权证的情况下，仍然拥有对房屋的所有权。从不动产登记发证的法律制度来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人。因此，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。
提高资源利用效率：在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，也违背鼓励交易的市场经济原则。
万祥紫庐售楼部小编认为法律法规未明确禁止：根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，并未明确禁止未取得房产证的房屋出租，只是规定了违法建筑、不符合安全标准等情形的房屋不得出租。因此，如果未取得房产证的房屋不属于这些禁止出租的情形，理论上是可以出租的。
二、不可以出租的观点及依据
租赁主体不合法：没有产权证的房子属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
法律风险：虽然未取得房产证的房屋可以出租，但出租人需要承担一定的法律风险。例如，如果房屋存在权属争议或违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，租赁合同可能会被认定为无效。
办理《房屋租赁证》的要求：根据相关规定，出租房屋需要办理《房屋租赁证》才能合法出租。而办理该证件需要提供房地产权证或房屋所有权证等证件以确认房东对房屋的合法所有权。因此，如果房产证还没办下来，可能无法办理《房屋租赁证》，从而无法合法出租。
三、综合建议
了解当地法律法规：在出租未取得房产证的房屋之前，建议出租人先了解当地的法律法规和房地产政策，确保自己的出租行为符合相关规定。
签订书面租赁合同：无论房屋是否取得房产证，出租人和承租人之间都应该签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包含租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等条款。
谨慎评估风险：出租人应谨慎评估出租未取得房产证的房屋可能带来的法律风险和经济风险。如果风险较大，建议咨询专业律师或房地产机构的意见。
综上所述，房产证还没办下来的房屋是否可以出租取决于当地的法律法规和具体情况。在出租之前，出租人应充分了解相关法律法规和政策要求，并谨慎评估风险。同时，签订书面租赁合同也是保障双方权益的重要措施。
