建筑设计使用基准周期是50年，但这不是高层建筑的使用寿命只有50年，更不是50年以后就不能再使用了，只是建筑功能在慢慢降低(墙面需要修补、屋面渗水或漏水等等)，维护之后还能继续使用。但是从过去的经验来看，国内基本还没达到这个时间，可能就被拆除，重新建新房屋。比如，过去7、8层或更低的房屋，大多数在城市化进程中，被拆除重建了。过去的工厂（超过50年），废弃后，改造成展览馆等场所。所以说50年不是房屋的使用年限，想继续使用是没问题的。欧美很多建筑都保存了100多年之久。
裕华行园售楼部小编看到有人说有效使用年限50年，产权70年。这个主要为了法律问题。比如建筑主体结构，这个就是70年？不是说过了70年就不能用。这是个牵涉很多方面的法律问题
高层住宅的设计的使用年限是50年，住宅产权是70年。
国家规定高层住宅的设计使用年限一般是50年，按质按量的建造，日常实际使用的磨损，不会导致50年后，此高层建筑就报废，往往实际使用寿命可以高于设计的50年年限。但是就怕部分开发商，建材供应商为了自身利益，存在偷工减料行为，这建筑使用寿命怎么能高？
这个问题有些专业，但从老家很多百年老宅来比较，钢筋混凝土框架结构的的高层的使用寿命肯定高于砖混结构的单层瓦房，除非人为拆除。
