核心观点：学区房需求者需警惕两类房源的学区风险差异。
新房学区风险：
规划学区未落地：开发商宣传的“名校分校”可能因生源不足、师资不到位而降级。
交付时间与入学截止日期冲突：若新房交付晚于学区报名时间，孩子可能无法入学。
二手房学区优势：
学区使用记录可查：通过教育局或学校官网核实房屋学位是否被占用。
学区稳定性高：老牌名校学区房因历史悠久，学区调整概率低。
案例：某城市新房业主因学区未兑现集体维权，而同区域二手房学区稳定，房价逆势上涨。
适用人群：有子女入学需求的购房者（优先选二手房，并确认学位未被占用）。
